Wohnen mit Charme – *Gepflegtes Einfamilienhaus in Aurich/Dietrichsfeld* **KEINE MAKLERPROVISION**

Dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 165 m² und eignet sich ideal für eine vierköpfige Familie oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie ein naturnahes Wohnumfeld.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem ein modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über den Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt oder in den Raum integriert werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.

Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – sei es beim Essen mit Freunden oder beim Entspannen mit Blick in den Garten. Auf dem ca. 998 m² großen Grundstück finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Gartenterrasse, die einen traumhaften Ausblick auf die angrenzenden Felder und Wald bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit Carport sowie ein praktisches Nebengebäude, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstatt eignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

⇨ Baujahr 2009

⇨ Wohnfläche: ca. 162 m²

⇨ Grundstück: ca. 998 m²

⇨ 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer

⇨ Heizung aus dem Baujahr 2009

⇨ Zwei Badezimmer, davon eines 2021 erneuert (EG, mit Doppelwaschbecken & Dusche)

⇨ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Lichteinfall

⇨ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

⇨ Überdachte Terrasse mit integrierter Außenküche

⇨ Hochgesetzte Gartenterrasse / Hochsitz mit Blick ins Grüne

⇨ Großer Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit

⇨ Carport und großzügige Auffahrt

⇨ Nebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstatt

⇨ Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Dietrichsfeld und bietet Wohnen mit hohem Erholungswert im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden die Sandkuhle Dietrichsfeld sowie der Meerhusener Wald mit dem idyllischen Waldsee „Silbersee“ zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Auch das Naherholungsgebiet Tannenhausen mit großem Badesee und moderner Wakeboard- und Wasserskianlage ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden sowie in der Stadt Aurich zur Verfügung, die Sie mit dem Auto schnell erreichen. Aurich selbst bietet zudem ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Restaurants, Cafés, Schwimmbad und Kino lassen keine Wünsche offen. Familien profitieren außerdem von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen.

Dank der zentralen Lage sind nicht nur Aurich, sondern auch Wittmund und Esens in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist das Haus ein idealer Ausgangspunkt, um Ostfriesland in all seinen Facetten zu erleben und zu genießen. Besonders reizvoll: Die Region liegt direkt am einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 als UNESCO-Weltnaturerbe geschützt ist.

HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u.ä. Vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu Überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: Unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.