Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Aurich und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144,01 m² ein großzügiges Platzangebot.
Das Erdgeschoss zeichnet sich insbesondere durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich aus. Der Wohnbereich umfasst ca. 26 m², während der angrenzende Essbereich mit ca. 16 m² viel Platz für einen größeren Esstisch bietet. Durch die Verbindung der beiden Bereiche entsteht ein weitläufiges Wohngefühl.
Die separate Küche verfügt über ca. 16 m² und bietet damit ebenfalls angenehme Platzverhältnisse. Die derzeit vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, mehrere Flur- bzw. Dielenbereiche sowie Hauswirtschaftsflächen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ca. 15 m².
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und eignet sich somit insbesondere für Familien oder zur Einrichtung von Arbeits-, Gäste- und Hobbyräumen. Die drei Räume verfügen laut Wohnflächenberechnung über ca. 14 m², ca. 16 m² und ca. 7 m² Wohnfläche.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Platz. Das ca. 780 m² große Grundstück verfügt über Garten- und Rasenflächen sowie eine großzügige gepflasterte Zufahrt. Eine massive Garage gehört ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Die Immobilie wurde vor rund vier Jahren renoviert. Durch die laufende Nutzung sind einzelne Bereiche mittlerweile wieder renovierungsbedürftig. Das Objekt bietet einem zukünftigen Eigentümer daher die Möglichkeit, weitere Arbeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen vorzunehmen.
Das Wohnhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 €. Damit ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
• 144,01 m² Wohnfläche
• ca. 780 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• Vermietetes Einfamilienhaus
• Baujahr 1965
• großzügiger Wohnbereich mit ca. 26 m²
• separater Essbereich mit ca. 16 m²
• Küche mit ca. 16 m²
• insgesamt 4 Schlaf-/Kinderzimmer
• davon ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
• drei Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
• Hauswirtschaftsbereiche
• großzügiger Garten
• gepflasterte Zufahrt
• massive Garage
• vor ca. vier Jahren renoviert
• teilweise erneuter Renovierungsbedarf
• aktuell vermietet
• monatliche Kaltmiete: 1.000,00 €
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Eingangs-/Flurbereich
Küche ca. 16,52 m²
Essbereich ca. 16,08 m²
Wohnzimmer ca. 26,22 m²
Schlafzimmer ca. 15,79 m²
Badezimmer mit Dusche
Hauswirtschaftsbereich
weitere Flur-/Nebenflächen
Obergeschoss
Flur ca. 5,22 m²
Schlaf-/Kinderzimmer ca. 14,50 m²
Schlaf-/Kinderzimmer ca. 16,04 m²
Schlaf-/Kinderzimmer ca. 6,75 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 144,01 m².
Die Immobilie befindet sich in Aurich in einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohngrundstücke geprägt ist.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe von ca. 780 m² gute Platzverhältnisse und einen großzügigen Außenbereich. Die umliegende Bebauung vermittelt einen klassischen Wohngebietscharakter mit viel Grün.
Aurich als Kreisstadt Ostfrieslands verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Auricher Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Umfeld abseits einer unmittelbar innerstädtischen Bebauung.
HAFTUNG:
Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.
Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.
Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.
Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.
Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.
Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.
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