Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten **6,19 % Renditepotential**

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive: Dieses im Jahr 2022 umfassend kernsanierte Doppelhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, solider Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.181 m² gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Entwicklung setzen.

Das ursprünglich 1948 errichtete Wohnhaus wurde 1965 erweitert und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2022 technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Fenster, die Bäder sowie die Fußbodenheizung. Dadurch profitieren Eigentümer von einem geringen Instandhaltungsaufwand und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit.

Die Immobilie verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 15.480 €. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie künftig zusätzlich erhöhen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Große Grundstücke dieser Art sind zunehmend selten und stellen einen wichtigen Faktor für die nachhaltige Attraktivität der Immobilie dar. Die Außenflächen bieten den Mietern einen hohen Wohnwert und unterstützen eine langfristig stabile Vermietung.

Besonders interessant ist zudem die Nähe zur zukünftigen Zentralklinik Ostfrieslands. Das bedeutende Infrastrukturprojekt wird die Region nachhaltig stärken und die Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich weiter erhöhen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein zusätzlicher Standortvorteil mit positiven Perspektiven für Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, bestehender Vermietung, attraktivem Entwicklungspotenzial, großem Grundstück und Zukunft

• Attraktive Kapitalanlage mit kurzfristig möglichen 6,19 % Rendite
• Zwei langfristig vermietete Wohneinheiten
• Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
• Vollständige Kernsanierung im Jahr 2022
• Neue Heizungsanlage aus 2022
• Jede Einheit hat ihre eigene Heizungsanlage und ist jeweils mit einzelnen Zählern erfasst
• Wohnung 1 (90,04m²) mit großem Wohnbereich, Schlafzimmer und weiterem Zimmer im Dachgeschoss.
• Wohnung 2 (84,61m²) mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie weiterem Zimmer im Dachgeschoss.
• Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen 2022
• Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung 2022
• Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
• Kunststofffenster aus 2022
• Pflegeleichte Laminatböden
• Großzügiges Grundstück mit 1.181 m²
• Weitläufiger Gartenbereich mit hoher Wohnqualität
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Energieeffizienzklasse C
• Attraktive Lage in Moordorf / Südbrookmerland
• Nähe zur zukünftigen Zentralklinik Ostfrieslands – hervorragende Zukunftsperspektive für Vermietung und Wertentwicklung

Wohnflächen

• Wohnung 1: ca. 90,04 m² Wohnfläche
• Wohnung 2: ca. 84,61 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 174,65 m²

Investmentdaten

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 15.480 €
• Potenzial für zukünftige Mietanpassungen
• Nachhaltige Kapitalanlage durch umfangreiche Sanierung und zukunftsstarken Standort

Diese Immobilie vereint eine solide Rendite, langfristige Vermietung, einen modernen Sanierungsstandard sowie die attraktive Lage nahe der entstehenden Zentralklinik Ostfrieslands. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in Moordorf und den umliegenden Ortsteilen. Die Grundschule Moordorf sowie weitere Bildungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt Aurich, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Städte Emden und Norden sowie die Nordseeküste sind über die umliegenden Bundesstraßen bequem zu erreichen.

Moordorf gilt als einer der größten und beliebtesten Ortsteile Südbrookmerlands und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Zahlreiche Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten in Ostfriesland, darunter das Große Meer sowie verschiedene Rad und Wanderwege, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.

Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.

Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.

Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.

Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.

Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.