Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Moordorf
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer besonders ruhigen Wohnsiedlung von Moordorf bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial.
Das Objekt ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet und steht damit für ein langfristig stabiles Mietverhältnis. Besonders hervorzuheben ist, dass der aktuelle Mieter bereit ist, die Miete freiwillig anzupassen, wodurch sich die Rendite kurzfristig optimieren lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt vier Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und bewährte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine gute Vermietbarkeit.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an und sichert eine nachhaltige Nachfrage.
Der Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten steigert die Attraktivität zusätzlich. Ein Carport mit integriertem Abstellraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster und Heizungsanlage stammen aus der Bauzeit, wodurch sich gezielte Modernisierungen anbieten, um den Wert und die Rendite weiter zu steigern.
Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnsiedlung bei gleichzeitig kurzer Entfernung zum Zentrum sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mieter, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage.
– ca. 117 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer mit funktionaler und vermietungsfreundlicher Aufteilung
– großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– Terrasse mit Überdachung für wetterunabhängige Nutzung
– gepflegter Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre
– ruhige und gewachsene Wohnsiedlung
– separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
– Gäste WC im Erdgeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss
– drei gut geschnittene Schlafzimmer
– praktische Abstellräume im Haus
– Hauswirtschaftsraum vorhanden
– Carport mit integriertem Geräteraum
– zusätzliche Stellfläche auf dem Grundstück
– solide Bauweise aus dem Jahr 1994
– Gasheizung
– langfristig vermietet seit 2011, Mieterhöhung perspektivisch möglich
– attraktive Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss
– Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Ein und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig zentrumsnaher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Aurich und Norden sind schnell zu erreichen und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits und Freizeitmöglichkeiten.
Die attraktive Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist nachhaltig stabil und sorgt für eine langfristig gute Vermietbarkeit.Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
HAFTUNG:
Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.
Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.
Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.
Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.
Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.
Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.
Aurich Egels / Wiesens
Aurich Egels / Wiesens