Sanierungsobjekt mit ehemaliger Arztpraxis, zwei Wohnungen und 2.072 m² Grundstück – Aurich-Middels

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus im Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.072 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m².

Das Gebäude gliedert sich in drei separate Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis, im Obergeschoss die frühere Arztwohnung und im Anbau eine weitere Wohnung. Sämtliche Einheiten stehen derzeit leer und können daher kurzfristig übernommen und nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden.

Mit der Sanierung des Gebäudes wurde bereits begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht abgeschlossen. In der ehemaligen Arztwohnung im Obergeschoss wurden die Wände bereits gestrichen. In der ehemaligen Arztpraxis im Erdgeschoss wurde ein neues Badezimmer eingebaut. Die Wohnung im Anbau verfügt über eine einfache Ausstattung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Abhängig von der geplanten Nutzung sind weitere Renovierungs-, Modernisierungs- und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen erforderlich. Der aktuelle Leerstand ermöglicht es dem Käufer, die Arbeiten ohne bestehende Mietverhältnisse durchzuführen und ein eigenes Nutzungs- oder Vermietungskonzept umzusetzen.

Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich erfahrene Käufer, Investoren, oder Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus schaffen möchten. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Die ehemalige Praxisfläche bietet hierfür interessante Möglichkeiten.

Das große Grundstück, die vorhandenen Gebäudeflächen und die unterschiedlichen Nutzungseinheiten eröffnen vielseitige Perspektiven.

Eine Immobilie mit erheblichem Sanierungsbedarf, aber ebenso viel Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

– Gesamtwohnfläche ca. 305 m²

– Zusätzliche Nutzfläche ca. 50 m²

– Grundstücksgröße von ca. 2.072 m² mit Entwicklungspotenzial

– Terrasse mit Ausrichtung zur Gartenseite

– Ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss

– Neues Badezimmer im Erdgeschoss

– Ehemalige Arztwohnung im Obergeschoss mit ca. 139m² und 6 Zimmern

– Wände im Obergeschoss bereits gestrichen

– Separate Wohnung im Anbau

– Einfache Ausstattung in der Anbauwohnung

– Teilunterkellerung

– Garage

– Balkon

– Terrasse

– Ölheizung

– Weiterer Renovierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf

– Weitere Innenaufnahmen können bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Diese Region verbindet auf gelungene Weise den Charme des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.

Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleinere Läden, Bäckereien und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Stadt Aurich sowie in umliegende Ortsteile.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und Zukunftsperspektive – ein Standort, der sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eignet.

HAFTUNG:

Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.

Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.

Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.

Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.

Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.

Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.