Attraktive Kapitalanlage am Marktplatz von Victorbur – 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage! *Mietkauf möglich*

Zum Verkauf stehen 2 attraktive Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Südbrookmerland-Victorbur, unmittelbar am Marktplatz. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 errichtet und präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², davon ca. 155 m² Verkaufsfläche, bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende, die einen gut erreichbaren Standort in zentraler Lage suchen.

Die Gewerbeflächen verteilen sich auf zwei eigenständige Einheiten mit jeweils separaten Eingängen. Die linke Einheit verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 70 m² und wird durch einen zusätzlichen Raum mit Einbauküche, ein WC sowie einen Abstell- und Heizungsraum ergänzt. Die rechte Einheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 85 m².

Durch die Aufteilung in 2 separate Gewerbeeinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Einzelhandelsnutzung kommen etwa Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungsflächen oder andere gewerbliche Konzepte infrage.

Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ermöglichen eine ansprechende Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Besucher.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist die Immobilie interessant. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen beider Gewerbeeinheiten belaufen sich auf insgesamt 13.200,00 €.

Die Kombination aus zentraler Lage, zwei unabhängig zugänglichen Gewerbeflächen und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Ortskern von Victorbur.

Bei entsprechender Bonität kann nach individueller Vereinbarung gegebenenfalls auch ein Mietkauf in Betracht gezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Gewerbeimmobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

– Baujahr 1999
– Ca. 170 m² Gesamtgewerbefläche
– Ca. 155 m² Verkaufsfläche
– Zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
– Linke Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Verkaufsfläche
– Rechte Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Verkaufsfläche
– Zusätzlicher Raum mit Einbauküche in der linken Einheit
– Separates WC
– Abstellraum mit eigener Heizungsanlage
– Gasheizung
– Vorhandene LED-Deckenbeleuchtung
– Großzügige Schaufensterflächen
– Unterschiedliche Bodenbeläge
– Gepflegter, modernisierter Zustand
– Kundenparkplätze unmittelbar vor dem Gebäude
– Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Victorbur
– Jährliche Kaltmieteinnahmen laut vorliegenden Angaben: 13.200,00 €
– Mietkauf nach individueller Vereinbarung und entsprechender Bonität grundsätzlich denkbar

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Änderungen der Nutzung bedürfen gegebenenfalls einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich am Koppelweg 15 in 26624 Südbrookmerland, im zentral gelegenen Ortsteil Victorbur.

Der Standort unmittelbar am Marktplatz zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Einbindung in das örtliche Geschäftsumfeld aus. Die umliegende Bebauung ist durch Wohnhäuser, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote geprägt.

Durch die zentrale Lage sind die Gewerbeeinheiten sowohl für Kunden aus Victorbur als auch aus den umliegenden Ortsteilen von Südbrookmerland gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil sind die unmittelbar vor dem Gebäude vorhandenen Parkmöglichkeiten, die Kunden und Besuchern einen komfortablen Zugang zu den Geschäften ermöglichen.

Auch die regionale Anbindung ist günstig. Die nahe gelegenen Städte Aurich, Emden und Norden sind über das bestehende Straßennetz erreichbar.

Die Kombination aus zentralem Standort, guter Erreichbarkeit und vorhandenen Parkmöglichkeiten bietet attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.

HAFTUNG:

Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.

Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.

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Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.

Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.

Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.